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投稿者:

ちてな <2525@l...>
Date: 2012年2月23日(木) 午前6時03分
タイトル: 住井君の、雨漏り体験記・後編

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家┃の┃タ┃ネ┃　　　　　　　　　　　　　　　　⊂ http://www.ienotane.com/ ⊃ ━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　こんにちは。今週は、「住井（すまい）君の、雨漏り体験記・後編」をご紹介します。やっぱり、男性は、自力で大工仕事の延長で直したいと動かれる方も多いですよね。でも、プロの方に見ていただかないと、わからない部分も多いです。　自力でそれなりに対応した住井君でしたが、工務店さんにお願いしたら、全然違う方法で直してくださり、目がうろこでした！！　そんな、雨漏り実体験記。後編です、どうぞお楽しみください～☆ 　　　http://report.buyers-agent.or.jp/2012/02/post-0a06.html ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃不動産相談.com　　無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃今週の回答者募集中！　　http://q.buyers-agent.or.jp/ ┃会員以外のアドバイザーさんも歓迎します。 ┃以下の相談の「コメント欄」に、所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、 ┃アドバイスをご記入下さい（匿名や法人名での回答はご遠慮願います）。 ┃【ご注意】すぐには公開されません。スタッフの確認、承認後の掲載になります。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●施工ミスと工事費用の減額について http://q.buyers-agent.or.jp/2012/02/post-2bf4.html ●マンションの修繕積立金とガス給湯器について http://q.buyers-agent.or.jp/2012/02/post-779e.html ●ワンルームマンションの内装工事前の水漏れについて http://q.buyers-agent.or.jp/2012/02/post-eb97.html ●マンションの賃貸と介護の為の新規購入について http://q.buyers-agent.or.jp/2012/02/post-8559.html ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃不動産相談インデックす　　http://a.buyers-agent.or.jp/ ┃過去の不動産相談とアドバイスをとめた事例集 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃高原開発・涌井さん（ http://kogen.biz/ ）に、 ┃ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、 ┃同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。 ┃ご協力、有難うございました m(_ _)m ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●借地内のセットバックと私道と借地料について（東京・女性・30代）　借地権のセットバック部分の利用についてお伺いします。昨年セットバック部分を含む坪数で借地権を更新をし、その際、建物の建て替えの承諾も頂き、現在建築中です。セットバックした部分（借地内）が接道している私道との高低差がある（うちが高く、私道が低い）のですが、私道に合わせて、セットバックした部分も私道の高さに削らなくてはならないのですか？（ちなみに接道している私道は、地主のものではなく、奥の家の第三者のものです。）　それとも公道になるときまで今のまま、借地人の家の高さにして利用し、公道になる時に、私道の高さに合わせればいいのですか？　地主がセットバック部分を私道に合わせて欲しいと言ってきた場合、借地人はそれに従い、第三者の私道として使われる部分に借地料を払わなくてはならないのですか？　建て替え前はセットバック部分まで敷地と同じ高さでコンクリートで枠を囲って、その上に塀を設置していたのですが。 ┌────────── │高原開発・涌井さん └────────── 　私見ですが、セットバックに対する考え方は、市町村によって、若干違う様ですが、基本的には、将来全幅４M以上の公道等にする事を前提、または都市計画道路の場合は将来の拡幅を前提として、建物を後退する線の事を言います。　市町村が公用収用等による買収を行えば別ですが、それまではあくまでも個人の私有地です。従って、自費で整地したり、平坦にする必要は無いでしょう。それは、あくまでも道路とする市町村等の行政が行うべきものでしょう。　但し、実際には地元負担金等の問題も有り、地元の要請で早く使わせて欲しいと言う場合も有るでしょう。その場合、地元の自治会等で工事費等は負担すべきと思います。 ┌────────── │相談者より └────────── 　涌井様。コメントありがとうございました。私道は行き止まりになっており、たぶん公道になることはないと思われます。工事費を負担しなくて済むように話してみます。 ━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　　　　　　　 ★最新の事務局情報をTwitter、Facebookでご覧いただけます。 ┌────────────────────────────────────── │【Facebook】公式ファンページ ... http://info.buyers-agent.or.jp/ │　　　　　　インターネット不動産協議会 ... http://www.fudosan.or.jp/ │　　　　　　不動産ネット（自己紹介）... http://www.fudosan.ne.jp/ │【Twitter】... http://twitter.com/npojba/ └────────────────────────────────────── 　最近、夫婦で「デカ盛り」にはまっています。野菜の具が多いラーメンを、二人でわけて食べたり、食べきれない分は旦那さんにたべてもらったり（笑）　▼埼玉県秩父　悦楽園さん　　http://www.facebook.com/note.php?note_id=296122310452227 　▼埼玉県東松山市　西華さん　　http://www.facebook.com/note.php?note_id=293417344056057 　▼ラーメン二郎　ひばりヶ丘駅前店さん　　http://www.facebook.com/note.php?note_id=288475701216888 　▼埼玉県朝霞　モッコリ豚さん　　http://www.facebook.com/note.php?note_id=299731296757995 ご夫婦、家族、または、ひとりでも♪　お好きな方は、どうぞ～♪（草柳ちよ子） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 週刊メールマガジン【家のタネ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　　　　　■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/ 　　　　　　　　■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://ienotane.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　　　　　　　　　　　　発行：NPO法人日本バイヤーズ・エージェント協議会

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